我國城市地價時空演變特征及影響因素研究.pdf

1、城市土地作為一種不可再生的重要資源，是城市一切經(jīng)濟活動最基本的載體。城市土地資源的配置不但關系到國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，也關系到子孫的生存和發(fā)展。隨著城市土地使用制度改革的不斷深化，城市地產(chǎn)市場的逐步建立，土地價格和價值進而得到逐步顯化。我國城市土地使用制度改革是通過建立和培育土地市場，引入市場機制，使市場在國家宏觀調控下對土地資源配置發(fā)揮基礎性作用。但是由于我國土地市場改革時間不長，有關城市地價時空變化的研究較少，涉及到全國范圍內(nèi)的，研

2、究方法尚不成體系，研究成果難以滿足當前地價管理和城市發(fā)展的需要。
　　 本文是在1999年開展的國土資源大調查的基礎上，以地租地價理論、區(qū)位論和土地增值理論為指導，以城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)公布的我國35個主要城市2000-2007年的地價數(shù)據(jù)為基礎，借助SPSS統(tǒng)計軟件和Arcview GIS空間分析軟件，采用圖形分析與數(shù)據(jù)分析、定量分析與定性分析相結合的研究方法，遵循由理論研究到實證分析、由現(xiàn)象分析到機理研究、分層次綜合研究的思

3、路，將地統(tǒng)計學研究理論與方法引入到地價的時空變化研究之中。本研究通過對全國35個主要城市的不同用途地價的時空變化特征及其影響因素的分析，以期為促進我國城市土地市場的發(fā)展和地價的科學管理提供依據(jù)。
　　 全文共分為六部分。第一章，介紹本文的研究背景、研究意義、國內(nèi)外相關研究進展以及主要的研究方法、技術路線和創(chuàng)新點等。第二章，介紹了本研究的相關基礎理論。第三章，介紹了本研究的數(shù)據(jù)基礎和數(shù)據(jù)來源。第四章，從時序的角度，探討了我國主要城