參考資料：萬(wàn)科房地產(chǎn)企業(yè)主要會(huì)計(jì)政策

1、2. 主要會(huì)計(jì)政策本公司及子公司(“本集團(tuán)”)編制會(huì)計(jì)報(bào)表所采用的主要會(huì)計(jì)政策是根據(jù)中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒布的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》及其它有關(guān)規(guī)定制定的。(a) 會(huì)計(jì)年度本集團(tuán)的會(huì)計(jì)年度自公歷1 月1 日起至12 月31 日止。(b) 記賬基礎(chǔ)和計(jì)價(jià)原則本集團(tuán)的記賬基礎(chǔ)為權(quán)責(zé)發(fā)生制。除特別聲明外，計(jì)價(jià)方法為歷史成本法。(c) 記賬本位幣及外幣折算本集團(tuán)以人民幣為記賬本位幣。外幣業(yè)務(wù)按業(yè)務(wù)發(fā)生當(dāng)月一日中國(guó)人民銀行公布的外匯牌價(jià)折合

2、為人民幣。年末各項(xiàng)貨幣性外幣資產(chǎn)、負(fù)債賬戶按資產(chǎn)負(fù)債表日中國(guó)人民銀行公布的外匯牌價(jià)折合為人民幣。除與購(gòu)建固定資產(chǎn)直接有關(guān)的匯兌損益（參見(jiàn)注釋2（j））和下文所述情況外，外幣折算差異作為匯兌損益計(jì)入當(dāng)期損益。與開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)物業(yè)直接有關(guān)的匯兌損益，在房地產(chǎn)物業(yè)竣工之前，予以資本化。境外子公司的會(huì)計(jì)報(bào)表除權(quán)益表項(xiàng)目按照發(fā)生時(shí)的匯率折算外，均按資產(chǎn)負(fù)債表日中國(guó)人民銀行公布的外匯牌價(jià)折算為人民幣。所產(chǎn)生的折算差額作為外幣報(bào)表折算差額處理。(d) 合

3、并會(huì)計(jì)報(bào)表的編制方法本集團(tuán)合并會(huì)計(jì)報(bào)表是按照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和財(cái)政部頒布的《合并會(huì)計(jì)報(bào)表暫行規(guī)定》（財(cái)會(huì)字[1995]11 號(hào)）編制的。合并會(huì)計(jì)報(bào)表的合并范圍包括本公司及其所有子公司。子公司指本公司通過(guò)直接及間接占被投資公司50%以上（不含50%）權(quán)益性資本的公司，或本公司雖然占被投資公司權(quán)益性資本不足50%但對(duì)其具有實(shí)質(zhì)控制權(quán)的公司。只有在本公司對(duì)子公司占50%以上權(quán)益性資本或雖占其權(quán)益性資本不足50%但對(duì)其具有實(shí)質(zhì)控制權(quán)的期間，其經(jīng)

4、營(yíng)成果才反映在本集團(tuán)的合并利潤(rùn)表中。少數(shù)股東應(yīng)占的權(quán)益和損益作為品、低值易耗品。存貨以成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量。各項(xiàng)存貨按實(shí)際成本計(jì)價(jià)。低值易耗品在領(lǐng)用時(shí)按一次性攤銷(xiāo)或分期攤銷(xiāo)。年末，在對(duì)存貨進(jìn)行全面盤(pán)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，對(duì)存貨遭受毀損、全部或部分陳舊過(guò)時(shí)或銷(xiāo)售價(jià)格低于成本等原因，預(yù)計(jì)其成本不可收回的部分，按單項(xiàng)、按其可變現(xiàn)凈值低于成本的差額提取存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的可變現(xiàn)凈值是指單個(gè)開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品在資產(chǎn)負(fù)債表日以估計(jì)售價(jià)減去估計(jì)完

5、工成本及銷(xiāo)售所必需的估計(jì)費(fèi)用后的價(jià)值。已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是指已建成、待出售的物業(yè)。出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是指本集團(tuán)意圖出售而暫以經(jīng)營(yíng)方式出租的物業(yè)，出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品在預(yù)計(jì)可使用年限之內(nèi)（12.5 年-25 年）分期攤銷(xiāo)；在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是指尚未建成、以出售為開(kāi)發(fā)目的的物業(yè)。擬開(kāi)發(fā)土地是指所購(gòu)入的、已決定將之發(fā)展為出售或出租物業(yè)的土地。項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)時(shí)，全部轉(zhuǎn)入在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品；項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)時(shí)，將分期開(kāi)發(fā)用地部分轉(zhuǎn)入在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，后期未開(kāi)發(fā)土地仍保留在本項(xiàng)目。公共配

6、套設(shè)施按實(shí)際成本計(jì)入開(kāi)發(fā)成本，完工時(shí)，攤銷(xiāo)轉(zhuǎn)入住宅等可售物業(yè)的成本，但如具有經(jīng)營(yíng)價(jià)值且開(kāi)發(fā)商擁有收益權(quán)的配套設(shè)施，單獨(dú)計(jì)入“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”或“已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”。(i)長(zhǎng)期投資長(zhǎng)期投資按賬面價(jià)值與可收回金額孰低計(jì)價(jià)。本集團(tuán)對(duì)被投資企業(yè)具有控制、共同控制或重大影響的長(zhǎng)期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算，即最初以初始投資成本計(jì)量，以后根據(jù)應(yīng)享有的被投資企業(yè)所有者權(quán)益的份額進(jìn)行調(diào)整。初始投資成本與享有被投資企業(yè)所有者權(quán)益份額之差額作為股權(quán)投資差額，并按以