消費(fèi)者房價(jià)預(yù)期拐點(diǎn)分布及其誘因的實(shí)證研究——基于太原市場的分析.pdf

1、消費(fèi)者預(yù)期構(gòu)成消費(fèi)者制定和實(shí)施消費(fèi)決策的先決條件，是消費(fèi)者行為的基礎(chǔ)性環(huán)節(jié)。隨著消費(fèi)者在市場運(yùn)行中居于支配性的主導(dǎo)地位，影響消費(fèi)者行為的預(yù)期也日益成為影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要因素。因此，無論宏觀層面的政府決策，亦或微觀層面的企業(yè)運(yùn)營，都必須對消費(fèi)者預(yù)期予以高度重視和深入研究。
　　 目前，在國際金融危機(jī)的影響下，我國政府采取了積極的財(cái)政政策和貨幣政策以刺激消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需，各個(gè)企業(yè)也為了自身的生存和發(fā)展而積極配合，但居民在社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生

2、活等多方面的預(yù)期均出現(xiàn)了拐點(diǎn)，由樂觀轉(zhuǎn)向悲觀，抵消了國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的效應(yīng)，使得國內(nèi)消費(fèi)“啟而不動(dòng)”。為減少消費(fèi)者預(yù)期對社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的負(fù)面影響，應(yīng)當(dāng)對其進(jìn)行深入、系統(tǒng)的研究。
　　 由文獻(xiàn)分析可知，學(xué)術(shù)界還未有關(guān)于消費(fèi)者預(yù)期拐點(diǎn)的研究。雖然經(jīng)濟(jì)學(xué)家將預(yù)期劃分為短期預(yù)期和長期預(yù)期，但長期以來忽視對預(yù)期的動(dòng)態(tài)持續(xù)研究，只是對某一階段的預(yù)期（短期或長期）進(jìn)行分析。
　　 在此背景下，作者從房地產(chǎn)行業(yè)入手，通過對太原市消費(fèi)者房價(jià)

3、預(yù)期拐點(diǎn)及其影響因素的探索性研究，明確了消費(fèi)者房價(jià)預(yù)期拐點(diǎn)的存在，并提出了以實(shí)證分析為基礎(chǔ)的研究結(jié)論，這將有利于其他學(xué)者以此為基礎(chǔ)探索建立消費(fèi)者預(yù)期的動(dòng)態(tài)分析框架。而且，研究所采用的方法對政府和企業(yè)展開消費(fèi)者預(yù)期和消費(fèi)意愿方面的調(diào)研具有借鑒意義，研究結(jié)論也將為政府和企業(yè)制定長短期的決策提供理論依據(jù)，從而提高決策制定的準(zhǔn)確性。
　　 在研究方法及研究角度創(chuàng)新的基礎(chǔ)上，通過對有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及消費(fèi)能力的消費(fèi)者進(jìn)行調(diào)研，并根據(jù)研究目的及

4、研究假設(shè)，采用SPSS16.0統(tǒng)計(jì)分析軟件對調(diào)研數(shù)據(jù)進(jìn)行因子分析、兩個(gè)獨(dú)立樣本T檢驗(yàn)以及單因素方差分析，研究得出以下主要結(jié)論：
　　 第一，在2007年底到2008年底，太原市場中確實(shí)存在消費(fèi)者房價(jià)預(yù)期拐點(diǎn)。消費(fèi)者房價(jià)預(yù)期拐點(diǎn)的分布特征如下：
　　 ①消費(fèi)者預(yù)期拐點(diǎn)是建立在消費(fèi)者對價(jià)格的感知基礎(chǔ)之上的。消費(fèi)者對價(jià)格的感知不同，消費(fèi)者房價(jià)預(yù)期拐點(diǎn)的分布則不同。
　　 ②消費(fèi)者房價(jià)預(yù)期拐點(diǎn)與消費(fèi)者對房價(jià)的預(yù)期不同，消

5、費(fèi)者對房價(jià)的預(yù)期總是早于市場實(shí)際變化。而消費(fèi)者房價(jià)預(yù)期拐點(diǎn)可能早于實(shí)際的價(jià)格拐點(diǎn)，也可能與實(shí)際的價(jià)格拐點(diǎn)同步或晚于實(shí)際的價(jià)格拐點(diǎn)。
　　 該結(jié)論表明，在研究消費(fèi)者預(yù)期時(shí)，應(yīng)首先明確消費(fèi)者預(yù)期是一個(gè)動(dòng)態(tài)變化的心理現(xiàn)象，在連續(xù)的觀察中，消費(fèi)者預(yù)期存在拐點(diǎn)，拐點(diǎn)連接了不同階段消費(fèi)者預(yù)期的波動(dòng)變化。此外，研究還說明，消費(fèi)者預(yù)期拐點(diǎn)的發(fā)生是有事實(shí)背景的，不可能空穴來風(fēng)。
　　 第二，消費(fèi)者房價(jià)預(yù)期拐點(diǎn)的發(fā)生受到消費(fèi)者個(gè)人特征因素的

6、影響。
　　 ①消費(fèi)者的性別對消費(fèi)者房價(jià)預(yù)期拐點(diǎn)的發(fā)生沒有顯著影響。說明不同性別的消費(fèi)者，房價(jià)預(yù)期拐點(diǎn)發(fā)生的可能性相同。
　　 ②消費(fèi)者的年齡對消費(fèi)者房價(jià)預(yù)期拐點(diǎn)的發(fā)生有顯著影響。說明不同年齡段的消費(fèi)者，房價(jià)預(yù)期拐點(diǎn)發(fā)生的可能性不同。研究表明，31-59歲之間的消費(fèi)者發(fā)生房價(jià)預(yù)期拐點(diǎn)的可能性最大。
　　 ③消費(fèi)者的學(xué)歷對消費(fèi)者房價(jià)預(yù)期拐點(diǎn)的發(fā)生有顯著影響。研究表明，學(xué)歷越高發(fā)生房價(jià)預(yù)期拐點(diǎn)的可能性越大。
　

7、　 ④消費(fèi)者的職業(yè)對消費(fèi)者房價(jià)預(yù)期拐點(diǎn)的發(fā)生具有顯著影響。不同的職業(yè)的消費(fèi)者，房價(jià)預(yù)期拐點(diǎn)發(fā)生的可能性不同。公司、企業(yè)的管理人員，行政、事業(yè)單位的管理干部發(fā)生房價(jià)預(yù)期拐點(diǎn)的可能性最大。
　　 該結(jié)論表明，在研究消費(fèi)者預(yù)期拐點(diǎn)的時(shí)候，必須考慮消費(fèi)者的個(gè)人特征因素，不能一概而論。不同個(gè)人特征的消費(fèi)者在預(yù)期變化過程中表現(xiàn)出明顯差異。
　　 第三，消費(fèi)者房價(jià)預(yù)期拐點(diǎn)的發(fā)生受到眾多客觀因素的影響。包含消費(fèi)者房價(jià)預(yù)期的暈輪效應(yīng)、國

8、內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、國家政策和家庭收入的變化五個(gè)維度。另外，各維度對預(yù)期拐點(diǎn)發(fā)生的解釋力不同，也就是說各維度的重要性是有差異的，今后的研究中，應(yīng)當(dāng)充分考慮這一點(diǎn)以保證研究效果。
　　 第四，消費(fèi)者房價(jià)預(yù)期拐點(diǎn)的發(fā)生對消費(fèi)意愿（本文主要研究了消費(fèi)時(shí)間）有顯著影響。
　　 該結(jié)論表明，消費(fèi)者預(yù)期拐點(diǎn)也是消費(fèi)意愿的拐點(diǎn)。因此，對消費(fèi)者預(yù)期拐點(diǎn)的研究具有重要意義。
　　 研究雖然取得了一定的成果，但仍存在分