論不動產抵押權和租賃權的關系——以中韓比較研究為中心.pdf

1、抵押權和租賃權可能共同存在于同一個不動產上，當?shù)盅簷嗳嘶蛘邎?zhí)行債權人為了收取貸款金額而拍賣不動產抵押物的時候，就會在抵押權人和租賃人之間產生不可避免的沖突。如何認識不動產抵押權和租賃權之間的法律關系對相關法學理論和實踐的進步都起著重要的作用。
　　由于中、韓兩國社會制度的不同，同時兩國也都有著特殊的國情，在處理不動產抵押權和租賃權的關系問題上有著一定的差異，隨著現(xiàn)代租賃權物權化趨勢的發(fā)展，不動產抵押權和租賃權的關系也發(fā)生了很大變化

2、，同時也帶來了一定的問題，其中較為明顯的是承租人權利的保護問題、抵押人與租賃人惡意串通損害抵押權人利益的問題。對不動產抵押權和租賃權關系的研究，可以幫助促進中國民事制度的完善和立法的進一步發(fā)展。
　　在處理不動產抵押權和租賃權的關系時，中、韓兩國順應歷史發(fā)展趨勢，都確立了“買賣不破租賃”制度，在給予抵押權人保護的基礎上，又對處于弱勢的承租人給予了特別的保護，這無疑是歷史的一大進步。然而中國并沒有實行嚴格的不動產租賃權登記制度，難免