租賃土地使用權法律制度研究.pdf

1、土地是人類賴以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎，也是社會經(jīng)濟發(fā)展的重要資源。由于土地本身的特殊性和稀缺性決定，土地資源的合理利用與保護是人類永恒的研究課題。土地租賃作為土地有償使用的法律形式，能有效地解決土地所有者與土地使用者不統(tǒng)一的矛盾。在我國土地實行公有制的情況下，土地租賃制度對于實現(xiàn)土地資源的合理配置意義重大。本文著眼于租賃土地使用權相關法律制度的研究，對租賃土地使用權的完善提出了建議和構想。 全文分為引言、正文和結語三大部分。正文分

2、為三章： 第一章：租賃土地使用權概述。首先，在對土地租賃及土地使用權涵義分析的基礎上，對租賃土地使用權涵義進行了界定。其次，將租賃土地使用權分別與地上權、出讓土地使用權和土地承租權進行比較分析，明晰之間的異同點并以此展現(xiàn)租賃土地使用權自身的特質(zhì)。最后，從主體、客體、內(nèi)容和特征三方面對租賃土地使用權之基礎法律關系--國有土地租賃合同進行了簡要介紹。 第二章：租賃土地使用權法律屬性辨析。首先，詳細介紹了學術界關于租賃土地使用

3、權法律性質(zhì)的四種學說，分別是債權說、物權說、物權化之債權說及區(qū)分說。其次，分別從理論和實證的角度分析、論證租賃土地使用權之物權性質(zhì)，闡述了將租賃土地使用權性質(zhì)確定為物權性質(zhì)的重要意義。 第三章：物權屬性定位下租賃土地使用權的法律規(guī)范設定。首先，對租賃土地使用權的取得方式、適用范圍和期限設定進行了探討。其次，對租賃土地使用權的主體即承租人所享有的權利及負擔的義務進行了闡述，并著重分析了法律是如何對承租人利益進行特殊保護的。最后，對