城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村私有房屋合同效力探析.pdf

1、由于我國(guó)現(xiàn)行法律框架下農(nóng)村私有房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的嚴(yán)重脫節(jié)，造成城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村私有房屋糾紛不斷，其中尤以房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定為爭(zhēng)議焦點(diǎn)，此焦點(diǎn)一直備受學(xué)者和司法實(shí)務(wù)者的關(guān)注，但各家觀點(diǎn)莫衷一是，由此產(chǎn)生的同案不同判現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。本文試圖通過(guò)對(duì)各家觀點(diǎn)的重新審思，找出判定城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村私有房屋合同效力的法律基礎(chǔ)并嘗試從根本上提出解決此類(lèi)合同效力糾紛的有效途徑，以期對(duì)司法實(shí)踐有所裨益。
　　 本文由引論、

2、正文三章和結(jié)語(yǔ)三部分組成，主要內(nèi)容如下:
　　 第一章，闡述了關(guān)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村私有房屋合同的基本問(wèn)題，包括合同標(biāo)的、合同主體及合同性質(zhì)。通過(guò)分析買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)狀、立法現(xiàn)狀及司法現(xiàn)狀中存在的問(wèn)題，找出城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村私有房屋糾紛的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定問(wèn)題。
　　 第二章，在闡述、評(píng)析理論界和實(shí)務(wù)界對(duì)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村私有房屋合同效力的不同觀點(diǎn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合合同法關(guān)于合同效力有效要件的要求，物權(quán)法中宅基地使用權(quán)的立法

3、意圖、與宅基地分配權(quán)的區(qū)別、物權(quán)區(qū)分原則、房地一體處分原則，及法理學(xué)中關(guān)于理性人、私權(quán)利和正義的理論思考，分析認(rèn)定此類(lèi)合同有效的法律基礎(chǔ)及其所具有的理論和現(xiàn)實(shí)意義。
　　 第三章，首先在立法層面分析了產(chǎn)生城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村私有房屋合同效力爭(zhēng)議的根源，即農(nóng)村私有房屋所有權(quán)與其依附的宅基地使用權(quán)的嚴(yán)重脫節(jié)，并提出了解決這一題根源問(wèn)題的方案:開(kāi)禁宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。然后又分別從行政層面、司法層面，為政策制定者、行政機(jī)關(guān)及其工作人員、司法