連成賢訴臧樹林排隊妨害糾紛案評析.pdf

1、無權處分、善意取得以及占有一直是我國民法的重要制度，尤其是將其置于不動產轉讓之中，顯得尤為重要。我國的房地產行業(yè)迅猛發(fā)展，帶來了不動產交易的浪潮，不動產轉讓涉及到的法律問題更加引人注目，不動產帶來的案件糾紛更是層出不窮。理清無權處分人、善意受讓人以及原始權利人之間的權利義務關系，有很大的現(xiàn)實意義。連成賢訴臧樹林排除妨害糾紛案記錄了善意受讓人善意取得房屋所有權后，該房屋一直被原始權利人實際占有，此種情形下，善意受讓人卻無權要求原始權利人搬

2、離的案件事實。本案主要有以下四個爭議焦點:第一，轉讓人是否為無權處分;第二，受讓人是否為善意取得;第三，原始權利人是否對系爭房屋有權占有;第四，本案當事人之間的權利救濟。針對這些爭議焦點，通過對案情的分析，得到如下結論:首先，轉讓人與無權代理人進行的交易行為無效，因此并未取得房屋所有權，轉讓人轉賣房屋給第三人的行為為無權處分。其次，雖然轉讓人喪失對標的物的所有權及處分權，但由于受讓人滿足善意取得的各項要件，從而取得系爭房屋的所有權。再次