小產權房流轉的法律障礙及對策分析.pdf

1、“小產權房”的蓬勃發(fā)展已經由星星之火發(fā)展成為燎原之勢，其對城鎮(zhèn)化建設及農民利益的影響非常大，著實關乎社會的安定與和諧。盡管國家一再出臺政策嚴禁“小產權房”的建設和對外流轉，對于個別嚴重違法、社會影響較大的“小產權房”予以拆除，但收效甚微，仍不能遏制住“小產權房”蓬勃發(fā)展的趨勢，目前各級政府對此問題仍沒有拿出一個合理的解決方案。本文試圖運用產權研究方法、成本收益分析方法、制度績效等法經濟學研究方法，同時結合實踐調查研究方法，試圖從小產權房

2、的由來、流轉及中國基本的國情、政策和法律環(huán)境綜合尋找小產權房流轉的法律障礙，同時尋求合理的對策。
　　本文主要包括四部分:第一部分主要介紹小產權房的由來及流轉現狀分析，分別從小產權房的概念，產生的原因及流轉現狀的角度進行了闡述，為下文的研究提供理論基礎。第二部分主要介紹小產權房流轉的相關理論，分別從流轉問題的界定、產權理論、成本收益及制度績效的角度進行了闡述，進而得出小產權房流轉之必要性。第三部分主要介紹小產權房流轉的法律障礙，首