我國房地產業(yè)對房地產金融風險的影響分析.pdf

1、房地產業(yè)是我國國民經濟的支柱產業(yè)，由于政策的導向以及人們的預期，房地產市場持續(xù)火爆，大量金融資金流入房地產業(yè)，房地產業(yè)成為一個暴利、投機的行業(yè)，房價虛高，泡沫嚴重都使得房地產業(yè)蘊含著巨大的風險，而銀行信貸是我國房地產業(yè)的主要資金來源，因而承載著巨大的風險，美國2008年由房地產業(yè)引發(fā)的金融危機更使得眾多學者對我國房地產金融的關注。進入2014年以來，房地產業(yè)陷入了前所未有的困境，在十八屆三中全會公報中，只字未提房地產調控，使得房地產業(yè)的

2、發(fā)展陷入迷茫，利率居高不下、“限購”、“限貸”都為房地產業(yè)雪上加霜，房地產金融風險也在不斷地加大，如何降低房地產金融風險實現房地產行業(yè)的健康發(fā)展需要我們深思。
　　本文第二章對房地產業(yè)和房地產金融的相關理論和概念進行歸納整理，指出房地產業(yè)和房地產金融之間的密切關系，同時對國內外相關的文獻及研究成果分類整理，西方不同學派對金融風險的觀點及理論判斷，信息經濟學派、資產定價理論及貨幣主義對房地產金融的觀點等，國內的主要研究成果依據與本文

3、的相關程度進行整理，同時也指出這些研究成果的不足之處，挖掘本文的創(chuàng)新點。
　　本文第三章內容梳理我國房地產市場和房地產金融的發(fā)展歷程，合理劃分階段。本文將房地產業(yè)和房地產金融的發(fā)展歷程劃分為四個階段，即第一個階段（1978-1991），理論突破和起步階段；第二階段（1992-1997）探索與實踐階段；第三階段（1998-2007）房地產市場的發(fā)展階段；第四階段（2008-2014）房地產市場的調控階段。并通過具體的數據來說明我國房

4、地產業(yè)現狀：房價過高、泡沫滋生及其承載的風險、房屋空置率過高和資源的浪費；房地產金融的現狀：資金來源單一、房價下跌引發(fā)的金融風險、其他融資方式不完善。
　　本文第四章內容主要是對我國房地產金融的風險分析，總結我國房地產金融風險的傳導機制，高房價導致銀行信貸的擴張，信貸的擴張滋生房地產泡沫，房地產業(yè)的波動增加銀行房地產業(yè)不量貸款率，泡沫破裂引發(fā)全面金融危機；我國房地產金融的風險主要有房價下跌引發(fā)的金融風險投資減少增加銀行的壞賬，房地

5、產業(yè)盈利能力下降導致的金融風險。
　　前面的理論分析說明房地產金融風險的嚴重性及房地產業(yè)引發(fā)金融風險的可能，在第五章里，依據前面分析的結果，選擇房地產金融的相關指標：商業(yè)銀行房地產業(yè)不良貸款余額、房價、央行基準貸款利率、房地產企業(yè)的資產負債率、本年完成投資額、房地產業(yè)營業(yè)利潤、房地產業(yè)國內貸款，選取2002-2013年的數據，進行協整模型的構建，運用Eveiws進行回歸，在結果中我們發(fā)現，房價對商業(yè)銀行房地產業(yè)不良貸款的影響很微弱

6、，筆者對此進行兩點合理的解釋：數據問題和人們的樂觀預期。在剔除房價和房地產業(yè)國內貸款重新構建的協整模型中，我們可以知道，貸款利率、房地產業(yè)資產負債率、房地產業(yè)營業(yè)利潤和商業(yè)銀行不良貸款余額同向變化，且房地產業(yè)資產負債率對其的影響最大；而本年完成投資額和商業(yè)銀行不良貸款余額反向變化。第六章內容基于對房地產金融風險的實證研究結果，提出降低我國房地產金融風險的對策：多元化發(fā)展，后市場化發(fā)展，加強風險控制和監(jiān)管機制，創(chuàng)新金融工具、拓寬融資渠道、