關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)問題的探討.pdf

1、優(yōu)先購買權(quán)制度在民法體系中是一項固有制度，自拜占庭時期的羅馬法既已有之。優(yōu)先購買權(quán)包括公司股東的優(yōu)先購買權(quán)、房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)、共有人的優(yōu)先購買權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)等。本文討論的是房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)問題。中外學者關(guān)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)的探討由來已久，對于承租人優(yōu)先購買權(quán)制度是好是壞，當存當廢，學界觀點不一;對于優(yōu)先購買權(quán)制度的存在應當更多的保護承租人的優(yōu)先購買的權(quán)利，還是應當優(yōu)先保護出租人對于房屋的所有權(quán)，學界的觀點亦有

2、分歧。我國的承租人優(yōu)先購買權(quán)制度由來亦久，同時也經(jīng)歷了從初建到廢舊立新的變革，目前我國的承租人優(yōu)先購買權(quán)制度以合同法第230條為基礎(chǔ)，以相關(guān)司法解釋作具體規(guī)定為框架。制度雖日趨發(fā)展，但在實際適用中仍存在不少問題。因現(xiàn)有制度仍將在一定時間內(nèi)存續(xù)，所以，只有對之進一步完善，才能使之發(fā)揮更積極的作用，促進市場的繁榮和穩(wěn)定。筆者從實際案例的角度，對這項制度研究作出一些思考，并提出一些建議。
　　本文共分為六章，作如下簡介:
　　第一

3、章概述承租人優(yōu)先購買權(quán)的含義，詳細探討其權(quán)屬性質(zhì)，并進而分析其存在的現(xiàn)實意義。弄清權(quán)利的性質(zhì)有助于對制度設置及權(quán)利行使進行清晰的定位，通過對比不同國家和地區(qū)關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定，以及學者對承租人優(yōu)先購買權(quán)的不同定性、歸類，對我國承租人優(yōu)先購買權(quán)作出明確界定。明確權(quán)利存在的意義則能幫助把握制度應當發(fā)揮的作用和發(fā)展的方向。
　　第二章分解承租人優(yōu)先購買權(quán)行使的各個條件。從房屋所有人的因素和承租人的因素兩方面詳細解剖權(quán)利正確行使的

4、條件。
　　第三章對國外承租人優(yōu)先購買權(quán)進行了考察。筆者對承租人優(yōu)先購買權(quán)在羅馬法中的由來進行了縱向追溯，并對當代德國、瑞典及我國臺灣地區(qū)的相關(guān)法律規(guī)定進行了橫向?qū)Ρ取?br>　　第四章詳述了我國承租人優(yōu)先購買權(quán)的情況。包括歷史上不同朝代關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定，以及建國后我國承租人優(yōu)先購買權(quán)制度從最初建立到廢舊立新的發(fā)展情況，詳細探討了變革的原因和必要，并進一步思考了我國承租人優(yōu)先購買權(quán)在司法實踐中遇到的權(quán)利濫用問題，配合案例進行了