公共租賃房的定價(jià)研究——以杭州市為例.pdf

1、2010年初以來(lái)，國(guó)務(wù)院連續(xù)發(fā)文調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中與調(diào)控市場(chǎng)并重的是要求各地加強(qiáng)住房保障工作，尤其是加快發(fā)展公共租賃房。然而，如何避免計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期“公房”低效率、公平性差和難以持續(xù)運(yùn)營(yíng)等問(wèn)題，避免走住房福利化的老路，實(shí)現(xiàn)公共租賃房在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下高效和可持續(xù)運(yùn)營(yíng)，是一個(gè)重大的理論與現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
　　公共租賃房定價(jià)是一個(gè)多元性目標(biāo)決策系統(tǒng)，其關(guān)系到政府的財(cái)政負(fù)擔(dān)、社會(huì)投資者的投資回報(bào)和保障對(duì)象的經(jīng)濟(jì)可支付性。本文首先對(duì)公共租賃房的相

2、關(guān)制度、定價(jià)原則、影響因素等主題研究進(jìn)行了綜述。隨后在已有的研究基礎(chǔ)上，歸納發(fā)達(dá)國(guó)家及地區(qū)的定價(jià)的原理，以及我國(guó)典型城市現(xiàn)行的定價(jià)辦法。在分析多種定價(jià)方法利弊的基礎(chǔ)上，提出以“市場(chǎng)定價(jià)、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”為原則，基于GIS的IDW反插值法測(cè)算公租房項(xiàng)目市場(chǎng)化租金，依據(jù)剩余收入法求取保障人群可支付能力，按照收入差異給予不同貨幣化補(bǔ)貼，使其實(shí)際支付租金與經(jīng)濟(jì)承受能力相互匹配的定價(jià)機(jī)制，并以杭州市某項(xiàng)目為例進(jìn)行了演算。最后提出定價(jià)機(jī)制的配套