BOT模式下公共租賃房定價(jià)研究.pdf

1、我國(guó)自從1998年實(shí)行住房體制改革以來(lái)出臺(tái)了一系列社會(huì)保障住房政策，保障中低收入居民基本住房需求，從而使城鎮(zhèn)居民的住房條件得到了很大改善。但由于保障覆蓋范圍有限，仍有許多居民既負(fù)擔(dān)不起市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作下的商品房，又達(dá)不到經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等社會(huì)保障性住房的申請(qǐng)購(gòu)買條件，其住房問(wèn)題仍得不到解決。為了解決這些居民的住房問(wèn)題，作為保障性住房的另一個(gè)分支的公共租賃房應(yīng)運(yùn)而生。而由于公共租賃房缺口很大，短時(shí)間需要建設(shè)的公共租賃房量也就很大，因此公共租

2、賃房的資金來(lái)源僅僅依靠政府投資是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，需要豐富公共租賃房資金來(lái)源。針對(duì)這種情況，為更好地推行公共租賃房政策，論文提出了將公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的BOT模式應(yīng)用到公共租賃房融資中，從而拓寬公共租賃房的融資渠道。
　　論文首先介紹了公共租賃房的定義及性質(zhì)，闡述了我國(guó)實(shí)行公共租賃房的必要性，并總結(jié)了我國(guó)各地公共租賃房實(shí)行的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題，為更好地改進(jìn)公共租賃房政策奠定了基礎(chǔ)。針對(duì)我國(guó)公共租賃房當(dāng)下的融資難題，論文引入了 BOT模式公

3、共租賃房的概念，闡述了我國(guó)實(shí)行 BOT模式公共租賃房的可行性與必要性，并從BOT公共租賃房運(yùn)行機(jī)制出發(fā)，構(gòu)建了我國(guó)公共租租賃房定價(jià)的程序，為更好地研究BOT模式公共租賃房的定價(jià)提供了前提條件，然后論文分別給出了BOT模式下公共租賃房招投標(biāo)階段公共租賃房的租金模型及運(yùn)營(yíng)階段的公共租賃房實(shí)際租賃價(jià)格模型。其中招投標(biāo)階段公共租賃房的租金模型是綜合了居民可承擔(dān)能力的價(jià)格上限規(guī)制模型、開(kāi)發(fā)商成本下限規(guī)制模型和競(jìng)爭(zhēng)激勵(lì)規(guī)制模型得出的更為合理的公共租

4、賃房定價(jià)模型——三元規(guī)制定價(jià)模型，其既鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商間進(jìn)行充分競(jìng)爭(zhēng)，又利于政府選出投標(biāo)報(bào)價(jià)相對(duì)較低的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)公共租賃房；同時(shí)還規(guī)避承租人不具備承擔(dān)公共租賃房的租金和開(kāi)發(fā)商為獲取開(kāi)發(fā)建設(shè)公共租賃房的資格而犧牲質(zhì)量故意壓縮成本的風(fēng)險(xiǎn)；運(yùn)營(yíng)階段的公共租賃房定價(jià)模型是根據(jù)承租人的收入、申請(qǐng)面積等因素進(jìn)行差異定價(jià)，在公共租賃房建設(shè)數(shù)量有限的情況下，體現(xiàn)了 BOT模式下公共租賃房差別保障的思想,并且充分發(fā)揮了其租金杠桿的調(diào)節(jié)作用,利于實(shí)現(xiàn)BOT模