期房預(yù)售制度變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響的研究.pdf

1、期房預(yù)售制度在我國(guó)實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)初期，為緩解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了重要作用，但隨著期房預(yù)售制度的長(zhǎng)期實(shí)施，一些不良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始利用制度的漏洞，出現(xiàn)了“空手套白狼”、“虛假宣傳”等欺騙消費(fèi)者的現(xiàn)象。正是基于上述現(xiàn)象，中國(guó)人民銀行認(rèn)為期房預(yù)售制度是造成大多數(shù)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易問(wèn)題的罪魁，而且，現(xiàn)在一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)具備了實(shí)行現(xiàn)房銷售的實(shí)力，建議取消期房預(yù)售制度。這無(wú)異于向房地產(chǎn)行業(yè)拋下了一枚“重型炮彈”，在國(guó)內(nèi)專家、

2、學(xué)者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間，引發(fā)了關(guān)于是否應(yīng)該取消期房預(yù)售制度的爭(zhēng)論。
　　本文基于暫時(shí)難以取消期房的實(shí)際情況，利用實(shí)證分析與成本測(cè)算相結(jié)合的方法，就改進(jìn)期房預(yù)售制度進(jìn)行了研究。其中，從分析我國(guó)現(xiàn)行期房預(yù)售制度存在的問(wèn)題及成因出發(fā)，總結(jié)了我國(guó)現(xiàn)行期房預(yù)售制的不足，借鑒國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家及地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，采用了成本測(cè)算法和實(shí)證分析法，對(duì)現(xiàn)行期房預(yù)售制度進(jìn)行了改進(jìn)，從形象進(jìn)度、實(shí)際投資與總投資占比、證件審批三個(gè)方面提出了新的預(yù)售條件，并考慮了不同