住宅小區(qū)共有部分權屬及使用問題研究.pdf

1、隨著我國人口的持續(xù)增長，經(jīng)濟持續(xù)繁榮，我國城市化水平不斷提高，城市人口對居住面積的需求和住宅土地面積的需求也越來越大，從而與有限的土地資源形成了較大的沖突。解決這一沖突的方法之一便是提高土地的利用率，建筑向高空發(fā)展，由此產(chǎn)生了越來越多的區(qū)分所有建筑物和住宅小區(qū)。2007年3月16日，十屆全國人大五次會議《物權法》的頒布是我國建筑物區(qū)分所有權制度立法上具有劃時代意義的重要事件。至此，建筑物區(qū)分所有權制度在我國得以正式確立。但是這并不昭示著

2、建筑物區(qū)分所有權制度立法上和理論上的至臻至善。《物權法》對建筑物區(qū)分所有權的規(guī)定過于原則，對實踐中出現(xiàn)的許多糾紛和問題，特別是在住宅小區(qū)的共有部分的權屬和利用方面，難以有效解決?！段餀喾ā穼τ趨^(qū)分所有建筑下的共有部分的權利關系調(diào)整和相關規(guī)定只有寥寥數(shù)筆，很難對實踐形成有效的指導作用。因此，本文希望在前輩學者對建筑物區(qū)分所有權之共用部分權屬問題的研究的基礎上繼續(xù)向前邁進，在繼承和吸收相關理論精華的基礎上，對城市住宅小區(qū)中共有部分的權屬和使

3、用中出現(xiàn)的具體問題進行仔細分析，以求對建筑物區(qū)分所有權制度的完善、對不斷出現(xiàn)的住宅小區(qū)內(nèi)有關共用部分權屬糾紛的合理解決有所裨益。
　　本文首先進行了基礎理論研究。鑒于共有部分的產(chǎn)權是建筑物區(qū)分所有權的一部分，因此有必要對區(qū)分所有權制度進行研究。在理論研究部分，重點放在建筑物區(qū)分所有權的共有權部分。其次，本文對共有部分產(chǎn)權的取得和使用進行了闡述，明確了共有部分產(chǎn)權的取得方式，并對共有部分的使用原則和一般情況做了探討，在此基礎上，進一