住宅小區(qū)共有部分權屬及使用問題研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、隨著我國人口的持續(xù)增長,經(jīng)濟持續(xù)繁榮,我國城市化水平不斷提高,城市人口對居住面積的需求和住宅土地面積的需求也越來越大,從而與有限的土地資源形成了較大的沖突。解決這一沖突的方法之一便是提高土地的利用率,建筑向高空發(fā)展,由此產(chǎn)生了越來越多的區(qū)分所有建筑物和住宅小區(qū)。2007年3月16日,十屆全國人大五次會議《物權法》的頒布是我國建筑物區(qū)分所有權制度立法上具有劃時代意義的重要事件。至此,建筑物區(qū)分所有權制度在我國得以正式確立。但是這并不昭示著

2、建筑物區(qū)分所有權制度立法上和理論上的至臻至善。《物權法》對建筑物區(qū)分所有權的規(guī)定過于原則,對實踐中出現(xiàn)的許多糾紛和問題,特別是在住宅小區(qū)的共有部分的權屬和利用方面,難以有效解決?!段餀喾ā穼τ趨^(qū)分所有建筑下的共有部分的權利關系調(diào)整和相關規(guī)定只有寥寥數(shù)筆,很難對實踐形成有效的指導作用。因此,本文希望在前輩學者對建筑物區(qū)分所有權之共用部分權屬問題的研究的基礎上繼續(xù)向前邁進,在繼承和吸收相關理論精華的基礎上,對城市住宅小區(qū)中共有部分的權屬和使

3、用中出現(xiàn)的具體問題進行仔細分析,以求對建筑物區(qū)分所有權制度的完善、對不斷出現(xiàn)的住宅小區(qū)內(nèi)有關共用部分權屬糾紛的合理解決有所裨益。
  本文首先進行了基礎理論研究。鑒于共有部分的產(chǎn)權是建筑物區(qū)分所有權的一部分,因此有必要對區(qū)分所有權制度進行研究。在理論研究部分,重點放在建筑物區(qū)分所有權的共有權部分。其次,本文對共有部分產(chǎn)權的取得和使用進行了闡述,明確了共有部分產(chǎn)權的取得方式,并對共有部分的使用原則和一般情況做了探討,在此基礎上,進一

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