河北省房地產市場供求關系與房價波動研究.pdf

1、近幾年,隨著我國經濟的發(fā)展,住房成為了民生問題的焦點,高漲的房價使許多民眾買不起房,或者成了房奴。這引起了政府的高度重視,然而任何事物的發(fā)展都有其自身的因為,房地產這種特殊商品也不例外。商品價格的高低,一般都受供求關系的影響,房價的高漲與房地產市場的供求關系也密不可分。研究房地產的供求與房價的關系對于穩(wěn)定房價,促進房地產市場健康有序的發(fā)展有一定的實踐意義。
　　 本文以房地產市場供求理論,價格決定理論,均衡理論為基礎,深入分析了

2、河北省房地產市場的發(fā)展狀況以及房地產市場供求關系對房價波動的影響,并進行了實證研究。其中,河北省商品房平均銷售價格作為因變量引入模型,而自變量則主要從供求角度搜集,分別為：竣工房屋造價,竣工房屋面積,河北省人均可支配收入,銷售面積,河北省城鎮(zhèn)人口。對這些數(shù)據(jù)進行整理,在實證過程中,為了實現(xiàn)最優(yōu)模型,根據(jù)計量經濟學檢驗分析,首先剔除了對房價影響不顯著的因素,即銷售面積,將其它變量對房價做了回歸。回歸結果得出了模型中各變量對房價的影響程度和