西安市房地產(chǎn)業(yè)預(yù)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)證研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，如果發(fā)生劇烈波動(dòng)會(huì)給國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成巨大危害，必須有效地進(jìn)行監(jiān)控。然而，房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域差異巨大，對(duì)全國(guó)總體水平的研究會(huì)掩蓋具體城市的問(wèn)題，所以對(duì)城市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行預(yù)警研究很有必要。 本文研究的目的是構(gòu)造出西安市房地產(chǎn)業(yè)預(yù)警系統(tǒng)，并應(yīng)用實(shí)際數(shù)據(jù)加以驗(yàn)證，從而判斷出西安市房地產(chǎn)業(yè)的健康狀況。房地產(chǎn)業(yè)預(yù)警的意義在于，它能為房地產(chǎn)業(yè)的參與者——政府、房地產(chǎn)企業(yè)、普通消費(fèi)者和置業(yè)投資者——提供決策依據(jù)。

2、本文在總結(jié)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)預(yù)警與房地產(chǎn)預(yù)警理論成果基礎(chǔ)上，以西安市為著眼點(diǎn)，采用綜合模擬法為預(yù)警方法，首先將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)理論和房地產(chǎn)市場(chǎng)與城市經(jīng)濟(jì)關(guān)系理論相結(jié)合，構(gòu)建出房地產(chǎn)業(yè)預(yù)警研究的理論平臺(tái)，運(yùn)用定性分析與時(shí)差相關(guān)分析法構(gòu)造出西安市房地產(chǎn)預(yù)警警兆指標(biāo)體系，在此基礎(chǔ)上，使用專(zhuān)家打分法、主成分分析法確定了警兆指標(biāo)的權(quán)重，并基于30σ法則劃分了警界，構(gòu)造出警源庫(kù)與對(duì)策庫(kù)，然后將西安市歷年房地產(chǎn)警兆數(shù)據(jù)輸入預(yù)警系統(tǒng)，進(jìn)行預(yù)警分析，包括綜合指數(shù)預(yù)

3、警，基于30σ法則劃分警界的單警兆指標(biāo)預(yù)警和國(guó)際公認(rèn)警界線(xiàn)的單指標(biāo)預(yù)警，最后分析了警源與排警措施。 得出的結(jié)論有：(1)西安市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以分為三個(gè)階段：1996年與1997年處于微冷階段，1998年到2004年處于健康階段，2005年處于微熱階段，并且有進(jìn)一步過(guò)熱的趨勢(shì)。西安市房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)沒(méi)有產(chǎn)生不均衡的現(xiàn)象。西安市房地產(chǎn)業(yè)與城市經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)狀況由不協(xié)調(diào)逐步走向協(xié)調(diào)和穩(wěn)定。(2)國(guó)際公認(rèn)警界線(xiàn)不適